Marienhof, die urbane Grünoase.

Die Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur,

das besondere Projekt in einem der beliebtesten Wohnbezirke von Wien.

Für anspruchsvolle Singles, Paare und Jungfamilien, die das Beste aus beiden Welten wollen: eine komfortable, schöne Wohnung in einer großartigen Lage.

HIER kommen Sie zur PROJEKTSEITE: marienhof1170.at!

Projektinformationen

Für dieses besondere Projekt wurde das denkmalgeschützte Bestandsobjekt in der Wichtelgasse 74 generalsaniert, sowie dessen Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus Wichtelgasse 74A bis hin zur Kulmgasse 35 wurde neu errichtet. Lediglich der Kopfbau des alten Gebäudes in der Kulmgasse wurde erhalten und mit Herz und Hirn aufwendig saniert. Die charmante Wohnhausanlage wurde lückenlos miteinander verbunden – eine Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur.

Wenn Sie die Anlage betreten, werden Sie sehen, warum wir dieses Projekt Grünoase getauft haben: Im Innenhof des Marienhofs ist eine großzügige Grünfläche inklusive Fahrrad-Abstellplätzen und Kleinkinder-Spielplatz.

Wohnungen

Sie haben die Wahl!

Dieses Projekt bietet einen unglaublich vielfältigen Wohnungsmix. Sie können aus einer großen Auswahl an 2-4 Zimmer Wohnungen mit verschiedenen Schnitten und Grundrissplänen wählen. Wir beraten Sie gerne!

Sie bleiben so lange, wie es zu Ihnen und Ihren Lebensumständen passt! Kein ständiges „Kommen und Gehen“ durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer.

Die insgesamt 86 Wohneinheiten sind gut durchdacht und mit Außenjalousien, hochwertigen Einbauküchen, Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die meisten Neubauwohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Wohnhausanlage

Zur Übersicht:

Die Wohnhausanlage unterteilt sich in drei Bauteile:

Wichtelgasse 74 ("ALTBAU"): Top 2 - Top 17 (bezugsfertig per 01.06.2023)

Wichtelgasse 74A ("NEUBAU"): Top 2 - Top 70 (bezugsfertig per 15.07.2023)

Kulmgasse 35: Top 1 (voraussichtlich bezugsfertig per 15.07.2023)

In der Bildergalerie finden Sie eine Gesamtansicht der Anlage (Gemeinschaftsfläche, Kindergarten, Tiefgarageneinfahrt im Innenhof!). 

Highlights der urbanen Grünoase

• Kein ständiges „Kommen und Gehen“ durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer
• Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen Sie die Sonne: Die Objekte sind teils mit Freiflächen (Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse) ausgestattet und teilweise überdacht
• Durch die intelligente Konzeption des Innenhofs können Ihre Kinder in einem geschützten Bereich auf der Grünfläche spielen
• Sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag und „Parkpickerl“ -nutzen Sie bequem einen von 30 KFZ-Stellplätzen in der sicheren Tiefgarage (€ 99,- / Monat)
• Für Fahrrad-Fans: Im Bereich der Kellerabteile befinden sich Fahrradaufhängungen und im Innenhofbereich gibt es eine befestigte Fläche für Fahrräder
• Platz für Ihre Freizeitausstattung: jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil (Größe lt. Plan) zur Verfügung
• Arbeit und Kind/er unter einen Hut zu bringen ist oft nicht einfach: In dieser Anlage haben Sie eine Sorge weniger: im Erdgeschoss gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!

Lage / Infrastruktur

Die Grünoase befindet sich in einer lebendigen, sicheren Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie brauchen. Die Lage bietet die perfekte Kombination zwischen viel Grün und einer guten Infrastruktur!
Erledigen Sie einen schnellen Einkauf im nahegelegenen Lebensmittelgeschäft und wickeln Sie Ihre Bankgeschäfte in der nächsten Filiale ab.
Besuchen Sie eines der hochwertigen Restaurants, holen Sie sich frisches Brot vom Bäcker für’s Frühstück oder genießen Sie eine Melange mit Freunden in einem der Cafés in der Nachbarschaft.
Wählen Sie Parks in der Nähe für Ihre tägliche Laufstrecke oder einen romantischen Spaziergang zu zweit.
Ein paar Gehminuten entfernt sind mehrere Kindergärten und Volksschulen. Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Ärztezentren und Apotheken.
Die Anlage hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, für spontane Ausflüge oder Freizeitaktivitäten und Abendprogramm in der Wiener Innenstadt.

Entfernungen zur Liegenschaft im Detail:

Öffentliche Verkehrsmittel und deren Haltestellen:

• „Albrechtskreithgasse“ der Autobuslinie 10A – ca. 180m (3 Gehminuten)
• „Hernals, Wattgasse“ der Straßenbahnlinien 9, 42, 43 – ca. 300m (4 Gehminuten)
• „Hernals, Wattgasse“ der Nachtbuslinie N43 – ca. 300m (4 Gehminuten)
• „Alser Straße“ der U-Bahn-Linie U6 – ca. 1,7km (7 Fahrtminuten mit Straßenbahn 43)

Lebensmittelgeschäfte: 

• Billa – ca. 200m (2 Gehminuten)
• Lidl – ca. 400m (5 Gehminuten)
• Billa Plus – ca. 850m (10 Gehminuten)

Drogeriemärkte:

• BIPA – ca. 350m (5 Gehminuten)
• DM – ca. 800m (10 Gehminuten)

Apotheke, Bank- und Postfiliale:

• Apotheke – ca. 450m (5 Gehminuten)
• Bankfiliale – ca. 200m (2 Gehminuten)
• Postfiliale – ca. 230m (3 Gehminuten)

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten – im Haus
• GTVS Wichtelgasse Volksschule – vis a vis
• HBLVA Rosensteingasse – ca. 650m (8 Gehminuten)
• Parhamergymnasium – ca. 850m (11 Gehminuten)

Parkanlagen und Freizeitbetriebe:

• Clemens-Hofbauer-Park inklusive Basket- und Fußballkäfig, Spielplatz – 100m (1 Gehminute)
• Lidlpark inklusive Sportplatz, Tennisanlage, Bowlinghalle – 850m (11 Gehminuten)
• Kongresspark inklusive Schwimmbad – ca. 900m (12 Gehminuten)
• Fitnessstudio FITINN – ca. 1km (15 Gehminuten)

Gastronomie:

• Café, Restaurant Klischee – ca. 50m (1 Gehminute)
• Geier. Die Bäckerei. – ca. 230m (3 Gehminuten)
• Gasthaus zur grünen Laterne – ca. 300m (4 Gehminuten)
• Und viele weitere, gut bewertete Betriebe in Gehreichweite: Miss Asia, Bäckerei Der Mann, Bierraum, Conny’s 3-Mäderlhaus, Rocky Docky’s Western-Steak-House, uvm.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute oder besuchen Sie die Projektseite marienhof1170.at!

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben (insbesondere auch Flächenangaben, Preise) vorbehaltlich Änderungen!

Die Bildaufnahmen und Küchenvisualisierungen dienen als Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen dieses Projekts.

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